FAUGLIA (PI) – CASALE TOSCANO RISTRUTTURATO CON DEPENDANCE, 4 ETTARI DI TERRENO E PISCINA PANORAMICA

Descrizione

Nel cuore della suggestiva campagna toscana, sulle dolci colline a sud di Pisa, proponiamo in vendita un affascinante casale ristrutturato con dependance, piscina e oltre quattro ettari di terreno privato, immerso in un contesto naturale di straordinaria bellezza e tranquillità.

La proprietà si trova nel comune di Fauglia, a soli 25 minuti da Pisa e a circa 25 km dalla splendida costa tirrenica con le rinomate località balneari di Castiglioncello, Livorno e Vada. Si raggiunge attraverso una strada sterrata di circa 1 km che garantisce massima privacy e un’atmosfera autenticamente toscana, incorniciata da un panorama aperto e suggestivo.

Il casale principale, di grande fascino e sapientemente ristrutturato nel rispetto dello stile tradizionale, si sviluppa su due livelli oltre ad una caratteristica mansarda ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti ma comunicanti, soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva o casa multifamiliare.

Il primo appartamento esprime pienamente il carattere tipico dei casali toscani: al piano terra si apre un ampio doppio soggiorno con suggestivo camino, impreziosito da originali soffitti a volta, affiancato da una spaziosa cucina abitabile con antico forno, una camera e un bagno. Al piano superiore troviamo due camere da letto, entrambe servite da bagno.

Il secondo appartamento dispone di ingresso indipendente e accoglie al piano terra un ampio ingresso/taverna. Salendo al primo piano si apre un luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile e tre camere da letto con un grande bagno. Dal salone si accede inoltre alla mansarda, dove trova spazio una suggestiva camera matrimoniale con bagno privato e accesso diretto alla splendida terrazza panoramica, perfetta per godere della vista sulle colline circostanti.

Completano il corpo principale un garage, locali tecnici con caldaia e una cantina.

Accanto al casale si trova un antico fienile in pietra che aggiunge ulteriore fascino alla proprietà. Al primo piano è stato ricavato un romantico appartamento composto da ampia cucina/soggiorno con camino, camera da letto, cameretta e bagno. Il piano terra, di pari superficie, è attualmente utilizzato come garage e magazzino ma offre interessanti possibilità di conversione in ulteriore unità abitativa.

All’esterno la proprietà è circondata da un incantevole parco privato di circa quattro ettari, impreziosito da pini, cipressi, ulivi e piante ornamentali che creano un ambiente di rara armonia e bellezza. Nel giardino trova spazio una splendida piscina 6×12 metri, perfettamente inserita nel paesaggio e ideale per momenti di relax immersi nella natura.

Dal punto di vista tecnologico la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico trifase da 11,7 kW con incentivi attivi e dispone di due pozzi privati con pompe sommerse a 380V, garantendo abbondante disponibilità d’acqua.

Distanze principali: Aeroporto Internazionale di Pisa a circa 25 minuti; Lucca a 45 minuti; Firenze a circa 1 ora; Livorno e il mare a 25 minuti.

Superficie commerciale complessiva: circa 620 mq
Superficie netta: circa 560 mq
Terreno/parco: circa 4 ettari

Prezzo richiesto: € 1.100.000 (trattabile)

Una proprietà di grande charme che rappresenta una vera oasi di pace sulle pregiate colline toscane, perfetta sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento nel cuore della Toscana.

Classe energetica: F – EPgl nren 182,05 kWh/m² anno.